Catellan markkinakatsaus: Hiljainen alkuvuosi transaktiomarkkinoilla
Catellan syksyä 2024 koskevan kiinteistömarkkinakatsauksen mukaan kiinteistöjen kaupankäynti oli alkuvuonna vähäistä ja ensimmäisen vuosipuoliskon transaktiovolyymi päätyi noin 1,2 miljardiin euroon.
04.10.2024
Teksti Esko Lukkari
Viime vuoden H1-volyymi, 1,4 miljardia saavutettiin tänä vuonna vasta heinäkuun aikana. Ulkomaisten sijoittajien osuus ostoista oli 51 prosenttia, mikä osoittaa heidän kiinnostuksensa Suomen kiinteistömarkkinaa kohtaan säilyneen.
Catella julkaisi katsauksensa 11.9.
Toimistomarkkina aivan alamaissa
Asuntoportfoliot olivat jälleen vaihdetuin tilatyyppi yli 500 miljoonan euron volyymillaan ja niiden osuus on jo yli kolmasosa kokonaisvolyymista. Toiseksi eniten kauppaa käytiin teollisuus- ja logistiikkakiinteistöillä, joiden volyymi oli noin 420 miljoonaa euroa.
Toimistot ovat näyttäytyneet hyvin epälikvidinä tilatyyppinä alkuvuonna toimistovolyymin ollessa vain noin 80 miljoonaa euroa. Tänä vuonna on toistaiseksi toteutunut vain yksi merkittävä toimistokauppa, kun VVT osti Tampereen keskustassa sijaitsevan toimistotalo Ratinan Spondalta.
Ensimmäisen vuosipuoliskon merkittävin hankinta oli Slättön ja kotimaisten instituutioiden yhdessä ostamat asuntoportfoliot, yhteensä noin 800 asuntoa pääkaupunkiseudulla ja Tampereella. Kaupan arvo oli noin 130 miljoonaa euroa ja se toteutettiin kahdessa osassa. Lisäksi Aktiivitilojen teollisuuskiinteistöihin keskittyvä ensimmäinen rahasto myytiin Blackstonelle 135 miljoonalla eurolla Q3/24.