Verkkokaupan kasvu nostaa varastotilojen vuokrat pilviin

Varastotilojen kysyntä ja vuokrataso kohoavat nyt kaikkialla maailmassa. Syynä on verkkokaupan kasvu. Loadstar-median mukaan USA:ssa varastotilojen saatavuusindeksi laski tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä 7,3 prosenttia. Varastotilojen saatavuus on ollut laskussa jo useamman vuoden. Uusi varastokapasiteetti ei korvaa kysynnän kasvua. Kiinteistöindeksin mukaan uutta varastotilaa otettiin käyttöön Yhdysvalloissa 35 miljoonaa jalkaa, mutta uusien tilojen kysyntä oli huomattavasti korkeampi, 42 miljoonaa jalkaa.

Vanhat tilat eivät sovellu

Tuloksena varastotilojen vuokrat ovat kohonneet huomattavasti. Erityisesti satamissa ja "viime hetken" varastoissa lähellä kaupungin keskustaa vuokrat ovat nousseet rapakon takana kymmeniä prosentteja.

Prologiksen tuoreen raportin mukaan sähköisen kaupankäynnin osuus kaikista teollisuusalan uusista varastotiloista on jo 20 prosenttia. Tilaongelmaa pahentaa se, että moni nykyisistä varastotiloista ei sovellu sähköisen kaupankäynnin tarpeisiin. Suuri osa tiloista on vanhoja, huonossa kunnossa ja huonosti varustettuja.

Logistiikkakiinteistöjen arvo nousussa Suomessa

Sama kehitys näkyy myös Suomessa. Verkkokaupan pakettilähetysten kasvu on auttanut kääntämään lähes kymmenen vuotta madelleet logistiikkakiinteistöjen markkinat. Kiinteistöasiantuntijayritys JLL:n analyysin mukaan logistiikkakiinteistöjen arvot ovat nousseet jo neljä kvartaalia peräkkäin. Matkaa finanssikriisiä edeltävälle huipputasolle on kuitenkin vielä.

"Verkkokaupan yleistyminen näkyy siinä, että perinteisille isoille keskusvarastoille on vähemmän kysyntää. Tällä hetkellä kysytään lyhyempään varastointiin sopivia läpivirtausvarastoja",  JLL:n Suomen toimitusjohtaja Tapani Piri toteaa yrityksen tiedotteessa.

Hyvällä sijainnilla olevaan ja moderniin logistiikkarakennukseen kannattaa Pirin mukaan nyt sijoittaa, sillä ne tulevat olemaan jatkossa yhä halutumpia. Parhaat sijainnit ovat pääkaupunkiseudulla Helsinki-Vantaan lentoaseman ja Vuosaaren sataman välillä. Erityisesti sijoittajia kiinnostaa tällä hetkellä Kehä III Juvanmalmille saakka, Vantaan Hakkila ja Tuusulan Jussila. Pirin mukaan on mahdollista, että näillä alueilla Suomessa tullaan jopa näkemään vanhojen logistiikkahallien purkamisia uusien tilalta.

Ruuhkat varastoalueille kasvavat

Prologiksen raportissa ennustetaan, että rekkaliikenne etenkin lentoasemien rahtialueille lisääntyy huomattavasti. Se kasvattaa entisestään lentoasemille johtavien teiden ruuhkia. Euroopassa suurissa kaupungeissa tiestön ruuhkautuminen on jo pakottanut lentoasemia rajoittamaan kuorma-autojen pääsyä lastausalueille. Frankfurtissa kaksi logistiikkayritystä otti hiljattain käyttöön järjestelmän, joka vaatii rahdinkuljettajia varaamaan paikan rekoilleen etukäteen.