Suomessa avoin kiinteistömarkkina

Suomi on sijoittunut 11. sijalle Jones Lang LaSallen (JLL) maailmanlaajuisessa Global Real Estate Transparency Index 2018 GRETI-tutkimuksessa. JLL toteutti sata maata käsittävän kiinteistömarkkinoiden avoimuutta mittavan GRETI-tutkimuksen nyt kymmenettä kertaa.  

Maailman avoimimmat kiinteistömarkkinat ovat Iso-Britannia, Australia ja Yhdysvallat. Pohjoismaista Suomen edelle kiilasi vain Ruotsi sijalle 10.

JLL Suomi tiedotti tuloksista 21.8.

"Jotta Suomen sijoitus pysyisi myös tulevaisuudessa, kiinteistöosakeyhtiöiden kauppahintatietoja tulisi julkistaa nykyistä avoimemmin", JLL:n toimitusjohtaja Tapani Piri sanoo tiedotteessa.

Avoimuus tuo sijoittajia

Suurempi avoimuus voisi Pirin mukaan tuoda lisää ulkomaisia sijoittajia Suomeen, vauhdittaa kauppaa ja pienentää kohteiden riskipreemiota. Näiden toteutuminen olisi koko alan etu.

Suomeen on Pirin mukaan rakennettu avoimuutta lisäävä kiinteistörekisteri. Valtaosa kiinteistökaupasta tehdään kuitenkin kiinteistöosakeyhtiöiden kautta, joiden kaupat eivät ole julkisia.

”Tämä vesittää järjestelmän toimivuutta”, Piri muistuttaa.

Avoimuutta voidaan lisätä joko lainsäädännöllisesti tai vapaaehtoisesti. Omaehtoisesta läpinäkyvyydestä näytti hyvän esimerkin Pirin mukaan IVG Polar, joka kertoi kiinteistösalkkunsa kauppahinnan myydessään sen Goldman Sachsille ja Cromwell Property Groupille.

JLL toivoo suurempaa avoimuutta myös kaupallisten kiinteistöjen vuokrahintoihin.

Läpinäkyvyysindeksiä varten JLL arvioi sadan eri maan ja 158 metropolialueen toimintaympäristön vakautta, lainsäädännön toimivuutta, kiinteistökaupan prosesseja, immateriaalioikeuksien kehitystä ja datan avoimuutta.