JLL:n Tero Lehtonen: Aasian kiinteistösijoittajat ovat tulleet Suomeen

Suomen kiinteistömarkkinoiden uusin ilmiö on aasialaisten sijoittajien tulo Suomeen. Näin sanoo kansainvälisen kiinteistöalan neuvontapalveluja tarjoavan JLL:n Suomen arviointi- ja konsultointiyksikön johtaja Tero Lehtonen.

Lehtosen mukaan Suomen kiinteistömarkkinoille on tullut lisää kansainvälistä pääomaa. Ensin tulivat ruotsalaiset ja saksalaiset kiinteistösijoitusyhtiöt ja sen jälkeen brittiläiset, amerikkalaiset ja ranskalaiset yhtiöt. Nyt vuorossa ovat siis aasialaiset sijoittajat.

Keskuskauppakamarin verkkosivuilla 15.10 haastatellun Lehtosen mukaan verkkokauppa on vienyt Suomessa asiakkaita vähittäiskaupan toimijalta ja myös alueelliset erot ovat vahvassa kasvussa.

”Esimerkiksi isoissa kaupungeissa ja hyvällä sijainnilla olevat kauppakeskukset pärjäävät pääsääntöisesti hyvin, kun taas pienemmillä paikkakunnilla liikennevirtojen ulkopuolella sijaitsevat keskukset menettävät asiakkaitaan. Monen kakkosluokan toimistotilan vuokrataso on tippunut merkittävästi”, Lehtonen sanoo KKK:n haastattelussa.

Muutamat kaupungit ovat Lehtosen mukaan päätöksillään edesauttaneet keskustan näivettymistä, kun isojen liikekeskusten rakentaminen kaupungin ulkopuolelle on muuttanut asiakkaiden kulutustottumuksia.

“Monessa kaupungissa mietitään nyt, miten keskustan elinvoimaisuus olisi mahdollista palauttaa. Muutama kaupunki on rakentanut toriparkin, jotta suurempi osa asukkaista tulisi ostoksille keskustan liikkeisiin”, hän sanoo.

Verkkokaupan suosio on lisännyt hänen mukaansa sijoittajien kiinnostusta varastotiloihin, ja niiden osuus sijoittajien salkuissa on tasaisessa kasvussa. Isoilla kansainvälisillä verkkokaupoilla ei ole kuitenkaan Lehtosen mukaan tarvetta rakentaa suuria keskusvarastoja Suomeen, sillä muutama pienempi keskus riittää logistiikkavirtojen hallitsemiseksi.